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楼盘开盘不知道买不买教你6大探房攻略

发布时间:2021-01-07 20:12:25 阅读: 来源:热收缩套厂家

房地产那点事儿

都说如果不吃不用,把工资存个几十年甚至一百年才能买到房子。当然能一次性付清房款的属于少数,如果工薪一组要买房子,肯定得认真规划,不能少放过任何一处需要思考的地方。

很多人在买房的过程中肯定有过以下这样的困惑:

看着很多高大上的楼盘规划,心痒难耐,买还是不买?被置业顾问吹得天上有,地下无,认筹之后回来发帖,能买吗?户型图?看着不错耶!实景样板间?哇好美啊!可是交房之后怎么哪哪都不对呢?房,精美绝伦!小区配套?各种国际范高逼格?可是交房之后怎么都不一样了呢?……

其实,每每在论坛里看到有网友问哪哪楼盘好不好?值不值得买?小编就很困惑,你说你去都去了,置业顾问的讲解必须详细,实地也看了,为何还是想问问其他人的意见呢?要知道,楼盘都是眼见为实的啊!就跟买鞋一样一样的,鞋子合脚否?只有自己才知道。

因此,小编这次就教大家自己实地探访楼盘的方法,让大家练就一双火眼金睛,自己要什么样的房子自己做主!

攻略一:首先,要看交通!

要买房,先看交通。在当今快速城镇化背景下,衡量一个楼盘的好和差,不在局限于地段,而是交通。交通方便,意味着在远,距离也不问题;但是,如果交通不方面,再近也是距离。

了解楼盘小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。

可以就以下8个问题进行考察:

1、公交车到小区远吗?

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3、路途堵车严重吗?

4、从住宅到公交车站的距离是多少?

5、夫妻上下班,孩子上学有没有直达车到门口,转车方便吗?

6、“打的”乘车方便吗?

7、小区到中心区有没有直达公交车?

8、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?

9、当房屋是期房时,我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。

攻略二: 其次,得看配套!

买房买的就是生活,而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

1、小区周边配套情况:小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

考察自身最需要的配套:每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。在购房时,每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周 边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良,对你而言,该小区 就是配套良好的社区。

2、小区内部配套情况:在考察小区内配套时需要注意以下方面:1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。 2、注重配套的舒适性和实用性。当然,对于现代住宅而言,小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上 也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。

攻略三:看区域规划!

一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中,我们往往会面临以下问题,一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。

攻略四:看工程进度!

买房要想买的放心,就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上,不少楼盘项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差,这让很多网友吃亏上当。有的开发商资金不足,甚至面临烂尾的危险。大家在做认筹时一定要多做了解。

在了解项目工程进度应注意以下3问题:

1,看工地是否规范。

2,宣传是否和产品一致,比如电梯、楼间距、入户大堂等等。

3,施工速度。

4,看楼间距 。

买房,楼间距直接决定了房子的采光,噪音、通风以及隐私,是看房环境中最容易忽视,但又非常重要的一点。

攻略五: 不可忽视,看人气!

盘好不好,看下人气就足以。尽管买房,我们不提倡跟风,但是衡量一个楼盘是否具具有前景,人气就是价值的最好证明。但是要想了解楼盘最真实的人气,网友可从以下几点去查看:

1、从本地房产局或者大京网上看清楼盘真实成交数;

2、除开盘认筹当日活动之外,看楼盘是否具有人气;

3、从业主之间交谈,看清楼盘真实情况;

4、从当地媒体中,了解楼盘是否有负面信息。

买房子不是儿戏,当然要选大家都信赖的。

攻略六: 最重要的,看五证!

房子能不能买房,节点在于看五证。五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。

好啦,小编教你做看房达人,这些攻略其实是最基本的哦,可能分开大家都知道,但是一个不漏的都看到可能还是有点小难度滴,基本上只要你去了一个楼盘,把这些都看清楚了,买或不买,自然心中有数了噢。

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