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楼市风向标真正的房地产考验就要来了

发布时间:2021-01-08 01:47:04 阅读: 来源:热收缩套厂家

摘要: 中国的楼市政策一直都是让人捉摸不定,不时的宽松锁紧既让一些买房投资客在持续观望,也让那些准备买房的朋友更是不知道该如何正确的选择了?

中国的楼市政策一直都是让人捉摸不定,不时的宽松锁紧既让一些买房投资客在持续观望,也让那些准备买房的朋友更是不知道该如何正确的选择了?

4月20日,央行公布了2016年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告数据显示,今年一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿元,同比多增5045亿元;一季度个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元,双双创下2010年央行开始发布金融机构贷款投向统计报告以来的最高水平。

据央行统计,金融机构一季度人民币各项贷款增加4.61万亿元,同比多增9301亿元。也就是说,今年一季度,所有新增贷款中超过21%流向了个人购房。

在报告公布的同一天,央行研究局首席经济学家马骏表示,对于未来的货币政策操作,除了要继续支持实现稳增长的目标,也要注意防范宏观风险,尤其是要避免企业杠杆率过快上升,还要考虑到货币信贷增长对未来物价走势和房地产价格的影响。

由此可见,对于货币信贷增长对房地产价格的影响,央行保持高度关注,如果房地产价格涨幅过大,央行或许采取一定的措施。

果不其然,4月21日,在央行召开的金融市场工作座谈会上,针对住房信贷政策,会议指出要按照因地制宜、因城施策的原则,进一步完善区域性差别化住房信贷政策,推动房地产金融产品规范创新,促进住房信贷市场平稳有序运行。

一些城市已经推出调控政策

4月21日,南京传出“商品房限价”的消息,经21世纪经济报道记者多方了解获悉,限价政策已经写入南京的调控中,将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。”

当地开发商表示,南京市的商品房价格由物价局批复,近期明显感觉审核更为严格。很多房地产项目上报的价格未被批复,而不得不推迟开盘时间。

此外,从近日公布的房价数据来看,深圳、上海、北京等城市的房价也在各地的调控政策下,开始降温了。

深圳楼市的成交指标持续多周下行,个别楼盘甚至出现弃购现象;上海的成交量也明显萎缩;北京虽然并未出台相关调控政策,但受市场预期的影响,北京二手房市场的各项指标已经出现较为明显的改变,成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。

有业内人士指出,楼市调控政策正在经历“由面到点”的变化,由中央层面统一出台政策,变为地方政府自行调整。在政策思路上,虽然全国整体“去库存”的方向未变,但越来越多的城市加入到收紧调控的行列。

下半年或有一轮市场调整

同策咨询研究部总监张宏伟认为,“量跌价稳”将是整体二季度趋势。同时,下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。

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