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楼市风险多3分钟教你买房如何维权

发布时间:2021-01-08 02:54:42 阅读: 来源:热收缩套厂家

阿琪

楼市犹如一个没有硝烟的战场,买房人为了购房争分夺秒,卖房的想方设法售房。楼市热销的背后往往隐藏着不少潜在风险,比如买新房拿不到房产证,开发商私自更改规划,中介跟房主隐瞒房子真实情况等等。深陷买房旋涡的购房人该如何维护自己的合法权益呢?融360房贷用实际案例告诉大家。

案例一:买新房拿不到房产证,开发商逾期办证要担责

王女士在2012年买了一套新房,2014年房子竣工并交了钥匙,可是到今年开发商还没有在合同约定的300天内把房产证交给王女士。

融360分析:开发商未按时办理房产证主要有两方面原因:一是开发商没有竣工报告,房产局不批准办证;二是有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。建议王女士先跟开发商交涉,弄清楚不能办证的原因,要求对方给出解决方案,如果双方分歧较大,王女士可以通过司法途径起诉开发商违约。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定:逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,王女士与开发商签订的合同中约定的办证时间是300天,很明显是开发商违反了合同约定,王女士可要求开发商必须尽快办理房产证,或者解除合约并让其承担违约金。

此外,以下两种情况下开放商未能办理产权证,购房人也可以维权:

1.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

2.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

案例二:开发商私改新房规划,表里不一害惨人

李先生前年买了一套新房,后来听其他业主说,他买的那套房子不合规。原来原本规划建13层的房子,被开发商私自加盖到16层,而李先生所买的房子正是在第14层。

融360分析:增加楼层,更改户型面积、朝向、结构形式、空间尺寸,私改楼盘规划的开发商目的只有一个,那就是多建房子多卖钱。但是对于购房人来说问题就大了去了,案例中的楼房私自加盖的3层并不在规划中,房管局不会发放产权证,没有产权证的房子就跟黑户一样,会引发各种问题,比如有学校入学要求之一就是提供所在区域房屋产权证,没有产权证孩子上学都成了问题,更重要的是,私改的房子安全性都难以保障呢。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

由此看来,开发商已经严重违反规定了,建议李先生同其他受害人一起起诉开发商,要求其承担违约责任并予以赔偿。

案例三:中介隐瞒房屋真实价格,签了合同也能解除

小刘今年通过中介购买了一套价值335万的二手房,合同中写明买卖双方支付1%的中介费给中介公司。但签约后从卖家处得知,房东原挂牌价格为330万,中介给出的报价是340万,然后还说是他们帮忙还价到335万的,小刘觉得中介隐瞒房屋真实价格,拒绝支付中介费。

融360分析:二手房交易市场同样是十面埋伏,有中介为了促成交易隐瞒房屋真实报价。《合同法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介没有履行如实告知房屋信息的义务,小刘有权拒绝支付中介费,解除合同

需要注意的是,在签合同的时候,就把相关违约情况、违约金写清楚,打官司的时候也好有理有据。

案例四:中介合同中暗藏霸王条款,购房人有权拒绝

小张通过中介公司购买二手房,在签订居间协议的时候,他发现里面有一条款这样规定:“委托期限届满后两个月内,本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易,否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”,意思就是通过中介选房,买房人不能私下与房主达成购房协议,否则要承担违约金。小张有些疑虑了:找谁买房是我的自由,中介有权这样要求我吗?

融360分析:《消费者权益保护法》规定,消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。中介公司涉嫌侵犯了购房人自住选择的权利,小张可以拒绝签协议。如果当时没看清协议内容就签了字,可以“霸王条款”为依据要求解除协议。

融360总结:买房路上风险多,真心不希望购房人走上维权的道路,费时费力不说,还要承担精神上的压力。所以大家在买房的时候就小心点,看清楚房屋规划等情况,不要盲目买房。同时最好联合其他受害业主一起,有组织地进行维权。

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